Потребителски вход

Запомни ме | Регистрация
Постинг
26.09.2010 18:50 - Как да придобием имот по давностно владение
Автор: pravoconsult Категория: Други   
Прочетен: 30851 Коментари: 4 Гласове:
2

Последна промяна: 26.09.2010 20:13


 

           Давността е един от способите за придобиване на недвижим имот, познат още от римското право. Основната хипотеза е, че има имоти, които са безстопанствени в продължение на години или се стопанисват от други, трети лица, без документ за собственост.             По настоящем придобиването на недвижим имот е уредено в българското законодателство в чл.79 и сл. от ЗС /Закон за собствеността/. Самото фактическо владение върху имота, трябва да бъде обективирано. Самият фактически състав се състои от шест елемента, като пет от тях са обективни, а един е субективен.         1. Владението трябва да е постоянно- фактическата власт върху вещта и държането й като своя нямат случаен характер, а изразяват воля трайно да се държи вещта. Владелецът не се ограничава с отделни действия върху вещта, той не допуска между отделните действия други лица до вещта, които да я владеят. 2. Владението трябва да е непрекъснато-   това означава владението да не е било прекъсвано за повече от шест месеца — чл. 81 от ЗС. Ако владелецът възстанови владението си върху имота след прекъсване, което е било по-дълго от 6 месеца, изтеклото време от прекъсване на владението до възстановяването му не се зачита за придобивната давност. Основанията за спиране и прекъсване на давността са изброени изчерпателно в чл. 115 и 116 ЗЗД.3. Владението трябва да е спокойно- то е такова, когато фактическата власт не е установена чрез насилие от предишния владелец. 4. Владението трябва да е явно - когато фактическата власт се упражнява така, че всеки заинтересуван може да научи за нея. Владение не може да се установява тайно.5. Владението трябва да е несъмнително - цялото поведение на владелеца не трябва да изразява каквото и да е съмнение в неговото намерение да упражнява фактическата власт за себе си.6. Трябва да е налице намерение да се държи вещта, като своя собствена. По този елемент владението се отличава от държането, като разликата е в намерението, с което се упражнява фактическата власт. Държателят няма намерение да свои вещта, той я държи за другиго. Държането може да прерасне във владение, както и владението може да се превърне в държане. Владението трябва да е продължило за определен период от време. Понастоящем законът изисква 10 години при обикновеното владение, и 5 г. при добросъвестното владение. Съобразно с чл. 70 от ЗС, владелецът е добросъвестен, когато владее вещта на правно основание, годно да го направи собственик, без да знае, че праводателят му не е собственик или че предписаната от закона форма е била опорочена. След изитичането на определния период от време, владелецът има право на три възможностите: първо – да се снабди с нотариален акт по обстоятелствена проверка;второ - да предяви установителен иск, с който да иницира  установяване на собствеността в състезателен процес, стига да има интерес за това;трето - да направи възражение за изтекла придобивна давност във вече образуван срещу него процес.             В нашия случай ще опишем как да се снабдим с нотариален акт по обстоятелствена проверка. Първото, което трябва да се направи е да се извади скица/схема за съответния имот, обект на обстоятелствената проверка. Второ – изготвя се молба – декларация, която по – принцип е стандартен тип. Тя може да бъде взета от всеки Нотариус, при който сте решили да направите акта или от съответния клон на Агенция по Геодезия Картография и Кадастър /АГКК/. В молбата декларация се описва имота, посочват се трима свидетели, които да обективират и потвърдят пред Нотариуса вашето непрекъснато владение. Молбата декларация се внася първо в АГКК, при което се попълва от съответния държавен служител и се подписва. След което, се взема и се пуска същата молба – декларация в съответната Ощбщина, при която е зачислен имота. Забележка: Молбата – декларация, трябва да е в два екземпляра. Трето - с готовата молба - декларация, копие от скицата се подава за данъчна оценка на имота. С всичките документи се отива при Нотариус или адвокат.     Нотариуса разпитва и съставя Протокол, от разпита на тримата свидетели. След което, изготвя постановление, с което констатира собствеността и на основание чл.587 от ГПК: „Чл. 587. (1) Когато собственикът на имот няма документ за правото си, той може да се снабди с такъв, след като установи с надлежни писмени доказателства пред нотариуса своето право.(2) Ако собственикът не разполага с такива доказателства или ако те не са достатъчни, нотариусът извършва обстоятелствена проверка за придобиване на собствеността по давност чрез разпит на трима свидетели, посочени от кмета на общината, района или кметството или от определено от него длъжностно лице, в чийто район се намира недвижимият имот. Свидетелите се посочват по указание на собственика и трябва по възможност да бъдат съседи на имота.(3) Въз основа на доказателствата по ал. 1 и 2 нотариусът се произнася с мотивирано постановление. Ако с него правото на собственост се признава, нотариусът издава на молителя нотариален акт за собственост върху недвижимия имот.Съдържание на констативния нотариален акт”, съставя Консативен нотариален акт. Имайте в предвид, че Нотариуса не обективира собстевостта във всички институции, той само вписва документа в Служба вписвания към Агенция по вписвания към Министерство на правосъдието. Вие след като вземе документа имате 14 дневен срок да го декларирате в съответното подразделение на отдел „Приходи” или отдел „Местни данъци и такси” на сътоветната Община. Препоръчително е да си регистрирате Нотариалния акт и в съответното подразделение на Агенция по геодезия Картография и Кадастър.

Екип: www.pravoconsult.com


Тагове:   имот,   как,   владение,   давностно,


Гласувай:
2


Вълнообразно


1. анонимен - придобиване с давностно владение
11.11.2011 17:59
Здравейте! Искам да попитам как стои въпроса с придобиване по давност на имот с трима съсобственици. Единият владее имота реално, другият не е стъпвал там от поне 12 г., а третият е в чужбина от 8г. Тримата съсобственици не поддържат връзка, а самият имот е неделим. Ще съм Ви благодарна за отговор, успешен ден!
цитирай
2. pravoconsult - Отговор на 1. анонимен - придобиване с давностно владение 11.11.2011 17:59
11.02.2012 13:36
Наш съвет е да поискате от съда съдебна дела - това Ви е идеалния варинат и там може да използвате тримата свидетели. Всякакви други действия, след време могат да бъдат атакувани в съда. Затова поискайте делба. Обстоятелството, че единият е в чужбина не е проблем съда ще назначи служебен защитник.
Ако в нещо друго може да сме полезни - пишете ни.
Екип www.pravoconsult.com
цитирай
3. анонимен - имот -държавна собственост
16.05.2012 12:29
Владеем имот от 2004г., след закупуване на сградите в този имот , ни предстои и закупуване на земята по чл.53, ал.2 от ППЗОЗЗ. Въпросът ми е можем ли да придобием собствеността върху земята по давност ?
Благодаря!
цитирай
4. анонимен - прехвърляне на имот
27.05.2012 09:03
Купих жилище в София на големия син,но така се случи,че малкият син живее повече от 10 години в него и ще остане в него,на големия купих друго.Как да стане най-евтино прехвърлянето ,документалното оформяне.
Петър
цитирай
Търсене

За този блог
Автор: pravoconsult
Категория: Други
Прочетен: 1412890
Постинги: 47
Коментари: 978
Гласове: 84
Архив
Календар
«  Март, 2024  
ПВСЧПСН
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031