Постинг
19.12.2010 21:18 -
ВИДОВЕ ИПОТЕКИ И НАЧИН НА УЧРЕДЯВАНЕ
В България през последните няколко години се забеляза голям подем на т.нар. ипотеки. Този подем обхвана голяма част от населенитео на РБългария, но дали наистина е така безобидно, както се представя навсякъде или е просто един капан, в който ако се влезе трудно се излиза.
Първо, с което ще започнем е разтълкуване на теримна „ипотека”, от гледна точка на юриспрунденцията, ипотека е вещно право върху недвижим имот на длъжник в полза на кредитора, в случай че длъжникът не изплати дадения му заем. От гледна точка на банковите институции, ипотека е предаване в залог на недвижим имот, земя, с цел получаване на кредит, наричан ипотечен кредит. От обществена гледна точка, най – просто обяснено ипотеката е заем, който се гарантира със собствено жилище, при невръщане на заема се взема жилището, от съответната институция, която е дала заема/кредита.
Законово ипотеката е уредена в чл.166 до чл.179 от Закон за задължение и договорите. Ипотеката следва имота – при прехвърлянето му не се погасява. Ипотечното право е неделимо - учредява се за целия имот или за част от имот, която отговаря на изискванията за самостоятелен имот и се вдига след като е погасен целия дълг. При частично погасяване, ипотеката продължава да тежи върху целия имот.
Ипотеките биват два вида – законови и договорни.
Законна ипотека се учредява:
1. в полза на отчуждителя на недвижимия имот, с цел обезпечаване вземането му по договора.
2.в полза на съделителя, комуто се дължи допълване на дела – върху недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълването.
При законна ипотека не се сключва договор в нотариална форма, защото тя възниква по силата на закона, но не е достатъчно само законът да я предвижда, а е нужно освен това тя да се впише. Вписването става по молба на кредитора, към която се прилага препис от акта за отчуждаване или за делба. Молбата е необходимо да съдържа всички данни, които трябва да съдържа и нотариалния акт и които са посочени в чл. 167, ал. 2 от ЗЗД – трите имена, адрес и занятие на кредитора и на длъжника, а така също и собственика на имота и т.н. Законната ипотека характерно за нея е, че се вписва по молба на кредитора. Към молбата се прибавят и преписи от акта за отчуждение или за делба. Особено важно е молбата и нотариално завереното съгласие да съдържат данни за кредитора, собственика или длъжника, обезпеченото вземане и размера на сумата. Ако някои от тези данни липсват, ипотеката е нищожна.Вписването има ограничено във времето действие. То трае според закона 10 години и ако в рамките на 10 години задължението не бъде погасено, вписването трябва да се поднови преди изтичането на този срок. Ако се впише след изтичането на 10 години, ипотеката има действие от момента на новото си вписване. Подновяването на вписването става с молба. От друга гледна точка, сравнение със законната ипотека, договорната се сключва задължително в писменна форма – нотариален акт. В него се посочват: трите имена, местожителството и занятието на кредитора на длъжника, както и на собстевеника на имота, ако ипотеката се учредява за чуждо задължение, а ако някое от тези лица е юридическо – точното му наименование, както и имотът, върху който се учредява ипотеката, обезпечаване на вземането, падежът му, размерът на лихвите, ако такива са уговорени, както и сумата, за която се учредява ипотеката, ако вземането не е парично. Ипотеката може да се учреди само върху имоти, които принадлежат на лицето, което я учредява. Учредяването на ипотеката има ред на вписването. Учредяването е недействително, ако било в ипотечния договор, било по молба за учредяване на законна ипотека или в акта, въз основа на който се подава тя, съществува неизвестност за личността на кредитора, на собственика или на длъжника, за тъжестовото на имота и на обезпеченото вземане или за размера на сумата, за която се учредява ипотеката.
По принцип действието на вписването на ипотеката, както беше споменато и по-горе, трае 10 години от деня, в който е извършено.То може да бъде продължено, ако вписването се поднови, преди този срок да е изтекъл. Ако срокът изтече, без да се извърши подновяване, ипотеката може да се впише наново. При този случай тя има ред и сила от новото вписване.Ипотеката обезпечава вземането, независимо от промените, които са станали в него, но само до размера на сумата, за която е извършено вписването.Ипотечният договор се сключва пред нотариус, в чийто район се намира имотът. Вписването на договорната ипотека се извършва от съдия по вписванията, в чийто район се намира ипотекирания недвижим имот чрез подреждането на нотариалния акт в специална ипотечна книга.
С извършване напублична продан на имота, което е все по често срещана процедура през последната една година, всички ипотеки върху него, както и всички права, учредени сред първата ипотека, се погасяват. Ипотеката може да се запази при публичната продан на имота, ако купувачът по съгласие с ипотекарния кредитор поеме обезпеченото задължение. Ако собственикът на продадения ипотекиран имот не е лично задължен, той има право да получи от цената на имота, както и увеличаване настойността му, което се дължи на неговите полезни разноски.
Вписването на ипотеката се заличава въз основа на заличаване въз основоа на съгласието на кредитора, което трябва да бъде дадено в нотариалнао заверена форма или въз основа на влязло в законна сила съдебно решение. Заличаването води до погасяване на ипотеката.
Вълнообразно
Няма коментари
